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バイナリーオプション口コミサイトのバイナリープレイヤーズ

投資として株やFXとならんで注目のバイナリーオプション。特に海外バイナリーオプションは取引の自由度が高いため関心が高まっています。バイナリープレイヤーズでは『本当に大丈夫なの?』といった疑問に対して同じユーザーからの体験や評価を公開していきます。

REIT 不動産投資で失敗しない方法

過去数ヶ月間こそ、やや上値の重さも目に付くようになった「東証REIT指数」ですが、過去数年、底値圏での動きを強いられていた相場が一時は1700ポイント台まで回復してきた点と、現在の1400ポイント台から大きく相場が崩れてこない点を踏まえると、基調の強さはまだ継続していると考えられます。

当然、ここからの展開がどうなるか分かりませんが、「REIT」全体の時価総額が、約7.2兆円と過去の最高水準になった点を考慮すると、単純な価格動向のみでは分かりにくい底堅い重要は依然、根強いと推察されます。

その「REIT」人気の背景の一つには分配金利回りの高さが挙げられます。一概には言えませんが、直近では概ね約2%台~4%台の利回りが多いようです。現状のように金融市場が(概ね)リスクオンの気運に傾いている環境下においては、価格が下がっても分配金狙いの押目買いも根強く、当面においても現状の傾向は続くと予想します。

ただ、「高利回り=投資妙味がある」と単純に結びつけて投資をするのは感心できません。例えば、その銘柄の先行き見通しに対して、良くない印象を持つ投資家が多ければ、結果として価格は上昇せず、ひいては分配金利回りも高くなるからです。

そこで、紹介したいのが「NAV倍率」という指標です。これは、その銘柄が保有する不動産の正味の価値を時価総額で割って算出します。「1倍=所有不動産の価値」なので、1倍を上回っていれば割高、下回っていれば割安との見方になります。

「高利回り=投資妙味がある」かどうかを判断する一つの方法として用いると、より効率の良い「REIT」の銘柄選びに役立つことと思います。

 

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