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バイナリーオプション口コミサイトのバイナリープレイヤーズ

投資として株やFXとならんで注目のバイナリーオプション。特に海外バイナリーオプションは取引の自由度が高いため関心が高まっています。バイナリープレイヤーズでは『本当に大丈夫なの?』といった疑問に対して同じユーザーからの体験や評価を公開していきます。

不動産投資信託(REIT)の選び方

日銀の量的緩和策の効果も、徐々に各方面へ浸透しつつあるようですが、景気との連動性が高い不動産市場へも、その効果は及びつつあるようです。「東証REIT指数」は2008年の水準に並ぶところまで回復してきた上に、「REIT」全体の時価総額も7.2兆円前後と過去の最高水準にまで膨れ上がってきました。

ただ、一口に「REIT」と言っても、全ての銘柄が同様の方針で物件への投資をしている訳ではありません。「REIT」全体が保有する物件のおよそ半分がオフィスビル、次いで商業施設、そして住宅関連と、様々な物件へ投資をしています。よって、その価格動向も投資先の違いから、異なる動きを見せることも多々あります。

傾向としては、オフィスビル関連に投資をする「REIT」は、都心の物件が多いこともあって景気の動きには比較的敏感です。景気回復期にはいち早く上昇しやすいという傾向があります。

ショッピングセンターなどの商業施設へ投資をする「REIT」の値動きは、テナントとの契約期間がオフィスよりも長めで、かつ賃料収入も安定していることから、景気の影響は比較的限定的になります。住宅関連へ投資をする「REIT」の価格も、その需要が一定に存在することから、商業施設よりも一層、景気との連動性が低くなる傾向がうかがえます。

以上のことから、単に分配金の利回りだけ銘柄を選択するのではなく、どのような物件へ投資をしているのかも考慮して「REIT」の銘柄を選ぶべきでしょう。

 

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